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Preguntas frecuentes (FAQ)

Encuentra respuestas claras sobre compra de vivienda, inversión inmobiliaria y financiamiento en Colombia. En MultiHomes te acompañamos en cada paso, estés donde estés.

En MultiHomes trabajamos directamente con las constructoras, por ende, el precio que usted paga será el mismo que comprarla en Colombia directamente. Facilitamos su proceso de compra ya que nos encargamos de la difusión de oferta inmobiliaria, firma de documentos, lo acompañamos durante todo el tiempo que usted se encuentre pagando su cuota inicial y nos encargamos de obtener su aprobación de crédito para asegurar que usted reciba el inmueble sin contratiempos.

No te preocupes, aún si estás reportado ¡puedes comenzar a pagar la cuota inicial del inmueble! Durante el tiempo de construcción debes tramitar tu paz y salvo con la entidad, ya que si requieres crédito hipotecario deberás contar con este documento.

La cuota inicial corresponde a un porcentaje mínimo que la constructora exige que vayamos pagando mientras se construye el inmueble. Generalmente corresponde al 30% del valor total del negocio y se irá pagando en cómodas cuotas mensuales en pesos.

Los pagos los puedes hacer directamente desde el exterior a través de la página web autorizada (botón de PSE que te conecta con tu banco para transferencias bancarias) o consignando a una persona de tu confianza en Colombia, para que haga la transferencia correspondiente.

La cuota inicial se determina en la oferta de compraventa y se cancela en los plazos estipulados al inicio del negocio. Adicionalmente, la forma de pago es propuesta por el cliente y será revisada por la constructora . Por otro lado, los pagos se realizan directamente a la constructora o fiducia que corresponda a cada proyecto, además se puede pagar en línea o transferencias a través de una cuenta bancaria Colombiana.

Es necesario recordar que el atraso e incumplimiento de pagos, causa intereses moratorios y puede ocasionar la perdida de cualquier bono otorgado.

El valor final que adeudes, se podrá cancelar con recursos propios, crédito hipotecario o Leasing habitacional según sea tu preferencia. Este proceso se adelantará aproximadamente 6 meses antes de finalizar los pagos de la cuota inicial pactados.

  • MultiHomes te entregará una carta con los requisitos y documentos que se debe reunir para aplicar al crédito.

 

  • Presenta los documentos solicitados a MultiHomes, teniendo en cuenta que deben tener una fecha de expedición no mayor a un mes.

 

  • Con los documentos suministrados realizaremos el estudio y radicaremos a la entidad financiera la información para su aprobación.

 

  • Contar con apoderado o representante en Colombia para cualquier trámite requerido.

 

  • Uno de nuestros asesores le notificará la aprobación de su crédito y programará lo correspondiente a la legalización y entrega de su inmueble.

 

  • Si eres extranjero deberás cancelar la totalidad del inmueble con recursos propios antes de la fecha de entrega establecida por la constructora, ya que las entidades financieras del país, no cuentan con esta línea de crédito para extranjeros.

Cada una de las entidades financieras tiene requisitos y políticas que son totalmente diferentes, nuestra recomendación dependerá del análisis que realicemos con el perfil de cada cliente.

El avalúo comercial es la evaluación del precio real que tiene un inmueble en el mercado. Específicamente, sirve para saber el valor de compra o venta de una propiedad.

 

Los Bancos o entidades financieras, solicitan los avalúos comerciales para tener certeza  que se desembolsará un crédito de vivienda a una propiedad por su valor real, lo cual garantiza que el dinero que presta sí estará protegido por la garantía ofrecida, en este caso, la propiedad a hipotecar.

El estudio de títulos es realizado por un Abogado del Banco o entidad financiera asignado al caso, quien se encarga de hacer un análisis para determinar la situación jurídica del inmueble que se desea adquirir.

 

Esto significa que el Abogado revisa todos los documentos legales del inmueble. Y, es también quien se encarga de elaborar la minuta (borrador de la escritura) para remitirla a la notaría, y lograr la firma de escritura.

Esta entidad ofrece crédito hipotecario desde 5 hasta 20 años de plazo para vivienda en Colombia nueva, usada, locales comerciales.

 

Requisitos:

 

Cédula de Ciudadanía Colombiana vigente.

Tener mínimo 23 años.

Mínimo 600 puntos en el puntaje de crédito en Estados Unidos o país de residencia.

Extractos bancarios de los últimos 3 meses

Demostrar ingresos a través de declaración de impuestos, extractos bancarios, carta de empleo y/o W2 y 1099.

Social Security válido, residencia permanente, pasaporte americano o la forma I-94 para las personas con situación migratoria no regularizada.

Declaración de impuestos del último año.

No tener deudas pendientes en Colombia.

Carta laboral indicando ingresos mensuales, tiempo que tiene trabajando en la compañía, cargo que desempeña y contacto en la empresa.

Tener estabilidad laboral de por lo menos 1 año o demostrar la continuidad laboral en caso de tener cambio de trabajo.

Desprendibles de nómina de los últimos tres meses. (Pay roll).

Si trabaja de forma independiente, adicional a estos requisitos, es necesario un registro de la compañía o carta notarizada indicando la labor desempeñada, el tiempo que lleva realizándola y la cantidad recibida por dicha actividad.

 

Estados de cuenta de los últimos 3 meses de la compañía.

Income- taxes de los últimos dos años.

Davivienda ofrece dos líneas de crédito:

Una de ellas es el crédito hipotecario tradicional de 5 hasta 15 años de plazo, con cuota fija en pesos para compra de vivienda en Colombia nueva o usada.

Leasing Habitacional hasta de 15 años en pesos, con cuota fija para compra de vivienda en Colombia nueva o usada.

Requisitos:

  • Cédula de Ciudadanía Colombiana vigente.
  • Tener mínimo 18 años.
  • Mínimo 600 puntos en el puntaje de crédito en Estados Unidos.
  • Extractos bancarios de los últimos 3 meses
  • Demostrar ingresos a través de declaración de impuestos, extractos bancarios, carta de empleo y/o W2 y 1099.
  • Social Security válido.
  • No tener deudas pendientes en Colombia.
  • Declaración de impuestos del último año.
  • Carta laboral, indicando ingresos mensuales, tiempo que tiene trabajando en la compañía, cargo que desempeña y contacto en la empresa.
  • Tener estabilidad laboral de por lo menos 1 año o demostrar la continuidad laboral en caso de tener cambio de empresa.
  • Desprendibles de nómina de los últimos tres meses. (Pay roll).

Esta entidad ofrece crédito hipotecario desde 5 hasta 20 años de plazo para vivienda en Colombia nueva, usada, locales comerciales, oficinas, bodegas y fincas. También maneja diferentes productos como: Leasing Habitacional, crédito de remodelación.

Requisitos:

  • Cédula de Ciudadanía Colombiana vigente.
  • Tener mínimo 18 años o, hasta 74 años.
  • Mínimo 650 puntos en el puntaje de crédito en Estados Unidos.
  • Extractos bancarios de los últimos 3 meses.
  • Social Security válido, residencia permanente, pasaporte americano.
  • Declaración de impuestos del último año.
  • No tener deudas pendientes en Colombia.
  • Carta laboral indicando ingresos mensuales, tiempo que tiene trabajando en la compañía, cargo que desempeña y contacto en la empresa.
  • Tener estabilidad laboral de por lo menos 1 año o demostrar la continuidad laboral en caso de tener cambio de empresa.
  • Desprendibles de nómina de los últimos tres meses. (Pay roll).

Entidad financiera aliado a Western Unión en Colombia.

Esta entidad cuenta con crédito hipotecario hasta 10 años en pesos con cuota fija mensual o leasing Inmobiliario hasta 12 años en pesos con cuota fija mensual.

Requisitos:

  • Cédula de Ciudadanía Colombiana Vigente.
  • Tener buen hábito de pago en reporte de crédito del exterior.
  • Extractos bancarios.
  • Demostrar ingresos a través de declaración de impuestos, extractos bancarios, carta de empleo y/o W2 y 1099.
  • Declaración de impuestos del último año.
  • Carta laboral, indicando ingresos mensuales, tiempo que tiene trabajando en la compañía, cargo que desempeña y contacto en la empresa.
  • Tener estabilidad laboral de por lo menos 1 año o demostrar la continuidad laboral en caso de tener cambio de empresa.

MultiHomes es un intermediario entre la entidad bancaria y el cliente en el exterior, facilitando el proceso de recolección, validación, radicación y envío de todos los documentos que la entidad requiere para autorizar el proceso de apertura de la cuenta.

Multihomes te entregara los requisitos y documentos que se deben reunir para aplicar al crédito, en los cuales incluye: fotocopia de tu cedula de ciudadanía Colombia, fotocopia de tu pasaporte y una dirección de correspondencia verificada en el exterior

 

Adicional debes enviar los documentos solicitados con tu firma y huella donde corresponde, como autorización para tramitar el proceso.

Una vez se tenga el número de radicado, la entidad bancaria cuenta con 15 días hábiles para dar respuesta a la validación de los mismos, en tiempo ordinario con aproximadamente 30 días en total.

Una vez el banco da visto bueno a la documentación enviada, te hará llegar un correo electrónico con toda la información del paso a paso para crear tu clave personal y usuario, activarlos y poder comenzar a disfrutar de la cuenta.

 

Uno de nuestros representantes también te hará llegar la información a través del medio de comunicación que elijas, con este mismo paso a paso para usar tu cuenta y con el número de teléfono de la línea especializada en clientes del exterior del banco, con los que en adelante deberás entenderte para cualquier otra consulta o gestión con tu cuenta.

Acompañamiento

En MultiHomes trabajamos directamente con las constructoras, por ende, el precio que usted paga será el mismo que comprarla en Colombia directamente. Facilitamos su proceso de compra ya que nos encargamos de la difusión de oferta inmobiliaria, firma de documentos, lo acompañamos durante todo el tiempo que usted se encuentre pagando su cuota inicial y nos encargamos de obtener su aprobación de crédito para asegurar que usted reciba el inmueble sin contratiempos.

Compra de Vivienda

No te preocupes, aún si estás reportado ¡puedes comenzar a pagar la cuota inicial del inmueble! Durante el tiempo de construcción debes tramitar tu paz y salvo con la entidad, ya que si requieres crédito hipotecario deberás contar con este documento.

La cuota inicial corresponde a un porcentaje mínimo que la constructora exige que vayamos pagando mientras se construye el inmueble. Generalmente corresponde al 30% del valor total del negocio y se irá pagando en cómodas cuotas mensuales en pesos.

Los pagos los puedes hacer directamente desde el exterior a través de la página web autorizada (botón de PSE que te conecta con tu banco para transferencias bancarias) o consignando a una persona de tu confianza en Colombia, para que haga la transferencia correspondiente.

La cuota inicial se determina en la oferta de compraventa y se cancela en los plazos estipulados al inicio del negocio. Adicionalmente, la forma de pago es propuesta por el cliente y será revisada por la constructora . Por otro lado, los pagos se realizan directamente a la constructora o fiducia que corresponda a cada proyecto, además se puede pagar en línea o transferencias a través de una cuenta bancaria Colombiana.

Es necesario recordar que el atraso e incumplimiento de pagos, causa intereses moratorios y puede ocasionar la perdida de cualquier bono otorgado.

El valor final que adeudes, se podrá cancelar con recursos propios, crédito hipotecario o Leasing habitacional según sea tu preferencia. Este proceso se adelantará aproximadamente 6 meses antes de finalizar los pagos de la cuota inicial pactados.

  • MultiHomes te entregará una carta con los requisitos y documentos que se debe reunir para aplicar al crédito.

 

  • Presenta los documentos solicitados a MultiHomes, teniendo en cuenta que deben tener una fecha de expedición no mayor a un mes.

 

  • Con los documentos suministrados realizaremos el estudio y radicaremos a la entidad financiera la información para su aprobación.

 

  • Contar con apoderado o representante en Colombia para cualquier trámite requerido.

 

  • Uno de nuestros asesores le notificará la aprobación de su crédito y programará lo correspondiente a la legalización y entrega de su inmueble.

 

  • Si eres extranjero deberás cancelar la totalidad del inmueble con recursos propios antes de la fecha de entrega establecida por la constructora, ya que las entidades financieras del país, no cuentan con esta línea de crédito para extranjeros.
Crédito de vivienda

Cada una de las entidades financieras tiene requisitos y políticas que son totalmente diferentes, nuestra recomendación dependerá del análisis que realicemos con el perfil de cada cliente.

El avalúo comercial es la evaluación del precio real que tiene un inmueble en el mercado. Específicamente, sirve para saber el valor de compra o venta de una propiedad.

 

Los Bancos o entidades financieras, solicitan los avalúos comerciales para tener certeza  que se desembolsará un crédito de vivienda a una propiedad por su valor real, lo cual garantiza que el dinero que presta sí estará protegido por la garantía ofrecida, en este caso, la propiedad a hipotecar.

El estudio de títulos es realizado por un Abogado del Banco o entidad financiera asignado al caso, quien se encarga de hacer un análisis para determinar la situación jurídica del inmueble que se desea adquirir.

 

Esto significa que el Abogado revisa todos los documentos legales del inmueble. Y, es también quien se encarga de elaborar la minuta (borrador de la escritura) para remitirla a la notaría, y lograr la firma de escritura.

Esta entidad ofrece crédito hipotecario desde 5 hasta 20 años de plazo para vivienda en Colombia nueva, usada, locales comerciales.

 

Requisitos:

 

Cédula de Ciudadanía Colombiana vigente.

Tener mínimo 23 años.

Mínimo 600 puntos en el puntaje de crédito en Estados Unidos o país de residencia.

Extractos bancarios de los últimos 3 meses

Demostrar ingresos a través de declaración de impuestos, extractos bancarios, carta de empleo y/o W2 y 1099.

Social Security válido, residencia permanente, pasaporte americano o la forma I-94 para las personas con situación migratoria no regularizada.

Declaración de impuestos del último año.

No tener deudas pendientes en Colombia.

Carta laboral indicando ingresos mensuales, tiempo que tiene trabajando en la compañía, cargo que desempeña y contacto en la empresa.

Tener estabilidad laboral de por lo menos 1 año o demostrar la continuidad laboral en caso de tener cambio de trabajo.

Desprendibles de nómina de los últimos tres meses. (Pay roll).

Si trabaja de forma independiente, adicional a estos requisitos, es necesario un registro de la compañía o carta notarizada indicando la labor desempeñada, el tiempo que lleva realizándola y la cantidad recibida por dicha actividad.

 

Estados de cuenta de los últimos 3 meses de la compañía.

Income- taxes de los últimos dos años.

Davivienda ofrece dos líneas de crédito:

Una de ellas es el crédito hipotecario tradicional de 5 hasta 15 años de plazo, con cuota fija en pesos para compra de vivienda en Colombia nueva o usada.

Leasing Habitacional hasta de 15 años en pesos, con cuota fija para compra de vivienda en Colombia nueva o usada.

Requisitos:

  • Cédula de Ciudadanía Colombiana vigente.
  • Tener mínimo 18 años.
  • Mínimo 600 puntos en el puntaje de crédito en Estados Unidos.
  • Extractos bancarios de los últimos 3 meses
  • Demostrar ingresos a través de declaración de impuestos, extractos bancarios, carta de empleo y/o W2 y 1099.
  • Social Security válido.
  • No tener deudas pendientes en Colombia.
  • Declaración de impuestos del último año.
  • Carta laboral, indicando ingresos mensuales, tiempo que tiene trabajando en la compañía, cargo que desempeña y contacto en la empresa.
  • Tener estabilidad laboral de por lo menos 1 año o demostrar la continuidad laboral en caso de tener cambio de empresa.
  • Desprendibles de nómina de los últimos tres meses. (Pay roll).

Esta entidad ofrece crédito hipotecario desde 5 hasta 20 años de plazo para vivienda en Colombia nueva, usada, locales comerciales, oficinas, bodegas y fincas. También maneja diferentes productos como: Leasing Habitacional, crédito de remodelación.

Requisitos:

  • Cédula de Ciudadanía Colombiana vigente.
  • Tener mínimo 18 años o, hasta 74 años.
  • Mínimo 650 puntos en el puntaje de crédito en Estados Unidos.
  • Extractos bancarios de los últimos 3 meses.
  • Social Security válido, residencia permanente, pasaporte americano.
  • Declaración de impuestos del último año.
  • No tener deudas pendientes en Colombia.
  • Carta laboral indicando ingresos mensuales, tiempo que tiene trabajando en la compañía, cargo que desempeña y contacto en la empresa.
  • Tener estabilidad laboral de por lo menos 1 año o demostrar la continuidad laboral en caso de tener cambio de empresa.
  • Desprendibles de nómina de los últimos tres meses. (Pay roll).

Entidad financiera aliado a Western Unión en Colombia.

Esta entidad cuenta con crédito hipotecario hasta 10 años en pesos con cuota fija mensual o leasing Inmobiliario hasta 12 años en pesos con cuota fija mensual.

Requisitos:

  • Cédula de Ciudadanía Colombiana Vigente.
  • Tener buen hábito de pago en reporte de crédito del exterior.
  • Extractos bancarios.
  • Demostrar ingresos a través de declaración de impuestos, extractos bancarios, carta de empleo y/o W2 y 1099.
  • Declaración de impuestos del último año.
  • Carta laboral, indicando ingresos mensuales, tiempo que tiene trabajando en la compañía, cargo que desempeña y contacto en la empresa.
  • Tener estabilidad laboral de por lo menos 1 año o demostrar la continuidad laboral en caso de tener cambio de empresa.
Cuenta de ahorros

MultiHomes es un intermediario entre la entidad bancaria y el cliente en el exterior, facilitando el proceso de recolección, validación, radicación y envío de todos los documentos que la entidad requiere para autorizar el proceso de apertura de la cuenta.

Multihomes te entregara los requisitos y documentos que se deben reunir para aplicar al crédito, en los cuales incluye: fotocopia de tu cedula de ciudadanía Colombia, fotocopia de tu pasaporte y una dirección de correspondencia verificada en el exterior

 

Adicional debes enviar los documentos solicitados con tu firma y huella donde corresponde, como autorización para tramitar el proceso.

Una vez se tenga el número de radicado, la entidad bancaria cuenta con 15 días hábiles para dar respuesta a la validación de los mismos, en tiempo ordinario con aproximadamente 30 días en total.

Una vez el banco da visto bueno a la documentación enviada, te hará llegar un correo electrónico con toda la información del paso a paso para crear tu clave personal y usuario, activarlos y poder comenzar a disfrutar de la cuenta.

 

Uno de nuestros representantes también te hará llegar la información a través del medio de comunicación que elijas, con este mismo paso a paso para usar tu cuenta y con el número de teléfono de la línea especializada en clientes del exterior del banco, con los que en adelante deberás entenderte para cualquier otra consulta o gestión con tu cuenta.

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